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Com apenas 30 anos de idade, a cidade de Palmas é a capital mais jovem do Brasil. Criada para ser o centro das decisões políticas e administrativas de Tocantins, Estado da região Norte que nasceu a partir da Constituição de 1988, Palmas finalmente começa a despontar e chamar atenção a nível nacional – e muito se deve ao seu mercado imobiliário.

A cidade de Palmas f犀利士
oi planejada para ter 1 milhão de habitantes, porém, hoje está com cerca de 300 mil pessoas vivendo seu dia a dia. Em um primeiro momento, pode parecer um número baixo, especialmente se compararmos a outras grandes capitais consolidadas. No entanto, se considerarmos que a maior parte deste crescimento populacional se deu nos últimos 5 anos, fica evidente o potencial econômico de um lugar que não para de crescer e receber gente. Estimativas apontam que cerca de 2 mil famílias chegam por ano a Palmas, sempre em busca de oportunidades ao desbravar este lugar promissor do Brasil. “Por ser uma cidade planejada, com quadras bem definidas, a gente costuma dizer que Palmas não cresceu, Palmas preencheu”, brinca Rafael Machado, diretor da Fama Empreendimentos, uma das principais construtoras e incorporadoras da cidade. “A cidade tem tanta estrutura que nem sentimos este crescimento; a qualidade de vida se mantém a mesma”, complementa Marcelo Machado, seu irmão gêmeo e sócio.

Todo este potencial acaba repercutindo no seu mercado imobiliário. Com a chegada de novos habitantes, a demanda por moradia não para de crescer, tornando a construção civil uma das molas propulsoras da economia local. De acordo com João Pimenta, diretor da Imobiliária Casa63, formada por especialistas no mercado regional, outro fator que contribui para o boom imobiliário vivido por Palmas é a grande demanda universitária. “A cidade possui, dentre diversas faculdades, um campus da UFT (Universidade Federal do Tocantins) e um campus da UNITINS (Universidade do Tocantins), instituições públicas que oferecem uma grande oferta de vagas em seus cursos, além de diversas outras instituições particulares. Somadas, atraem cerca de 600 estudantes a cada ano, muitos dos quais optam por permanecer no município após a formatura, geralmente empreendendo ou trabalhando em posição de destaque nas diversas empresas da região ou até mesmo no serviço público, outro importante gerador de emprego e um dos responsáveis pela movimentação da economia local”, afirma o empresário.

Marcos António e João Pimenta, Imobiliária Casa63
“Pimenta”, como é popularmente conhecido na cidade, comanda junto com o seu sócio Marcos Antônio uma operação que comercializou, só em 2018, a quantia de R$ 34 milhões em imóveis na cidade, entre lançamentos e prontos. Para 2019, a Imobiliária Casa63 tem como meta a impressionante quantia de R$ 60 milhões em vendas, dobrando o seu resultado, número de fazer inveja em muitas imobiliárias consolidadas de grandes centros urbanos. A imobiliária tem participação direta no crescimento econômico da capital, uma vez que tem buscado investidores de fora do estado, fomentando ainda mais o mercado imobiliário. Tocantins, representado pelo número 63 foi justamente adotado no nome da empresa de forma a evidenciar sua crença e responsabilidade com o setor local. “Estamos confiantes não só na retomada da economia do país, mas principalmente no potencial que o nosso estado do Tocantins possui. Estamos sendo procurados cada vez mais por pessoas de outros estados que começaram a enxergar as oportunidades que oferecemos e querem realizar seus investimentos aqui”, pontuou.

Um dos fatores que mais chamam à atenção no mercado imobiliário local é a magnitude dos projetos. Embora seja uma cidade relativamente pequena, possui empreendimentos que impressionam até empreendedores experientes de centros como Rio e São Paulo. O bairro da Orla 14, por exemplo, se destaca na paisagem de Palmas com torres de altíssimo padrão que passam facilmente dos 30 andares. Estruturas monumentais de concreto que convivem em perfeita harmonia com uma serra e mata preservada de um lado e com a beleza exuberante do Lago de Palmas de outro.

Além de todos estes fatores, outro item que ajuda a explicar a atratividade de capitais para a cidade é o preço dos imóveis, que conseguem se manter incrivelQmente baixos. No bairro Orla 14 – considerada a área mais promissora e valorizada da cidade – é possível encontrar apartamentos com preços a partir de R$ 134 mil, como é o caso do UP14, da Potenciano Incorporações, que teve 60% das unidades vendidas em apenas 45 dias.

Para atender a uma cidade que não para de crescer, novos projetos já aprovados estão previstos para serem lançados em 2019. Com um calor constante o ano inteiro, pelo visto em Palmas não é só a temperatura que é quente: o mercado imobiliário também.

Fonte: https://clebertoledo.com.br/negocios/mercado-imobiliario-de-palmas-comeca-se-destacar-no-brasil/ 

O tão esperado crescimento do mercado imobiliário em 2019 finalmente parece estar consolidado.Apesar de ainda ser o início do ano, os números do primeiro trimestre são animadores.

Em fevereiro a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) divulgou um aumento de 30% na compra e construção de imóveis em 2018 em relação ao ano anterior.

No total, segundo a entidade, foram mais de 228 mil financiamentos, sendo R$ 6,05 bilhões com recursos da poupança só em dezembro do ano passado.

De acordo com o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), esse número é 24,1% maior do que o acumulado em novembro e 64,4% a mais do que no mesmo período de 2017.

Segundo os dados do SBPE, foram totalizados R$ 57,5 bilhões na compra e construção de imóveis durante todo o ano de 2018, 33% além do gasto em 2017.

Para os especialistas, esses índices significam o fim definitivo do biênio negro do setor e o franco crescimento do mercado imobiliário em 2019.

Números de 2018 superam toda a apuração toda a apuração do período de crise

Considerada termômetro da economia brasileira, a construção civil sinaliza uma sólida retomada de crescimento do mercado imobiliário em 2019 para os especialistas.

Os Indicadores da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), por exemplo, mostram 30,1% de aumento nos lançamentos residenciais no primeiro trimestre de 2018 em relação ao mesmo período de 2017. Nas vendas, por outro lado, esse índice foi de 23%.

Só em São Paulo, a Pesquisa 犀利士
do Mercado Imobiliário promovida pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) mostrou que foram comercializadas 29,9 mil novas unidades em 2018, 26,7% a mais do que em 2017.

Para a entidade, só esses números de 2018 já são suficientes para classificar o ano como de crescimento: eles superam toda a apuração referente ao período entre 2014 e 2017.

Os números estão alinhados com os indicadores da Empresa Brasileira de Estudo de Patrimônio (Embraesp). De acordo com eles, a quantidade de unidades lançadas também foi superior à média histórica da capital paulista (30 mil por ano).

No entanto, o mais interessante é o movimento crescente. Das 32.762 unidades lançadas, só as de novembro e dezembro correspondem a 42% do total.

Crescimento deve se manter estável no mercado imobiliário em 2019

Por outro lado, levantamento realizado pela Fundação Getúlio Vargas aponta que, para atender à demanda habitacional em todo o Brasil, será preciso haver cerca de 14 milhões de novas moradias até 2025.

A expectativa dos especialistas é que o crescimento se mantenha no mercado imobiliário em 2019, ainda que de forma estável – e, por isso mesmo, duradoura.

Segundo eles, não deverá haver um novo boom imobiliário, mas um crescimento consistente e contínuo.

Para o Secovi-SP, os preços deverão se manter no ritmo de crescimento de 2018, com um Valor Global de Vendas (VGV) em torno de 10%.

Para São Paulo, a entidade aponta como principais entraves para um crescimento maior a limitação de uso dos recursos do FGTS para novos financiamentos e os altos preços dos terrenos.

Melhor hora para investir 

A expectativa do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS) também é bastante parecida. Para a entidade, uma retomada mais forte do deve ocorrer no mercado imobiliário em 2019 a partir do início do segundo semestre.

Para o Sindicato, o mercado ainda está retraído por conta das condições econômicas da população, que atualmente ainda não tem dinheiro, segurança ou estabilidade para assumir dívidas a longo prazo.

Por isso mesmo, de acordo com o Sinduscon-RS, agora é a melhor hora para quem quer investir, já que os preços ainda estão baixos.

No entanto, estima-se que o melhor período para investimento dure apenas mais alguns meses. A exemplo da bolsa de valores, que já foi às alturas, o mesmo deverá ocorrer com os imóveis – e em um futuro bastante próximo.

Os especialistas consideram que as empresas da construção civil estão apenas “esquentando as máquinas” e que, com a recuperação econômica, logo os preços dos imóveis também serão recuperados.

Fim de ciclo de retração econômica

De acordo com a Coordenadoria de Projetos Imobiliários da Fundação Getúlio Vargas, 2018 significou o fim de um ciclo de 5 anos de retração econômica.

Com isso, essa é a melhor época para garantir um bom investimento com um retorno considerável em um relativo curto espaço de tempo.

De acordo com Luiz Carlos Kechichian, CEO da Mirantte e corretor de imóveis e empresário na área imobiliária há mais de 40 anos, diversos indicadores levam à certeza de uma mudança de mercado, tanto de vendas como de locação.

“Nos dois primeiros meses deste ano as agências Mirantte registraram 8 mil clientes cadastrados à procura de imóveis para compra, sendo que 40% tiveram como origem o site da própria Mirantte e outros portais onde a imobiliária publica anúncios.

Outros 40% foram oriundos de placas e faixas e, 20% de outros clientes de sala, anúncios em jornais e revistas e etc. No total, mais de 4 mil imóveis entraram no cadastro para venda e mais de 1.600 placas foram colocadas nas ruas de São Paulo para venda e locação”, afirma.

Segundo Kechichian, os mais céticos até podem falar que só isso não é suficiente, mas há outros fatores envolvidos que atestam o crescimento do setor.

“Somado a outros indicadores, como o aumento do ticket médio dos imóveis comercializados e do número de vendas concretizadas, tudo indica a promessa de um 2019 de bons negócios para todo o mercado imobiliário”, afirma.

Kechichian afirma ainda que a esperança do brasileiro também é sentida na demanda em outros países onde a Mirantte atua, Flórida (USA) e Portugal.

É bom lembrar que para conseguir o melhor negócio o investidor deve contar com uma assessoria especializada. Dessa forma, é possível ter a segurança necessária durante todo o processo, aproveitando as melhores oportunidades do mercado imobiliário em 2019.

Website: http://www.mirantte.com.br/